隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩。

3月17日，國家統計局公布的全國房地產市場基本情況顯示，1-2月份全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%；新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅均較上年有所收窄。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的發布會上表示，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。

   開發投資增速回落至一位數水平

具體來看，房地產開發投資方面，在此前連續8個月位于兩位數降幅水平的基礎上，此次首次回落至一位數水平。

數據顯示，1-2月份全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，開發投資有趨穩的基礎。今年各重點城市地王現象較多，優質地塊交易獲得了房企較多投資，為后續房地產開發投資指標向好發展創造了更好基礎。

 

從房屋施工、新開工和竣工面積數據來看，房屋施工面積和房屋竣工面積兩項數據有明顯改善，而新開工面積指標跌幅較大。

數據顯示，1-2月份房地產開發企業房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

嚴躍進表示，新開工面積指標跌幅相對大，但由于前兩月本身是新開工淡季，所以此類指標還得觀察。考慮到今年銷售行情預期不錯，且一些核心城市拿地積極，預計3月份開始新開工節奏會加快，將進一步優化此類指標。另外，房屋竣工面積指標有較為明顯的改善。今年各地進一步要做好保交房工作，其既關乎購房者和人民群眾的根本利益，也是有效防范化解房企金融風險的重要保障。

從到位資金情況看，該指標持續改善。1-2月份房地產開發企業到位資金15577億元，同比下降3.6%。其中，國內貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預收款4577億元，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，下降11.7%。

近日，金融監管總局黨委在召開的擴大會議上曾表示，持續推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，加快制定出臺與房地產發展新模式相適應的融資制度。

在嚴躍進看來，今年是房企金融端持續優化的重要一年。包括融資協調機制、各類專項債等都為房企的資金改善創造了基礎。而類似購房首付款和房貸等，指標改善也是積極的，為房企回籠資金創造了較好條件。特別是專項債發債工作持續推進，預計到今年6月份或三季度，相關資金有望進入房企賬戶，這也會更好地改善房企資金狀況。

   重點城市新房銷售改善明顯

銷售方面，在促進房地產市場止跌回穩各項政策作用下，成效顯著。

根據國家統計局數據，1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。

 

另一方面，重點城市銷售改善更為明顯。從國家統計局監測的40個重點城市銷售情況看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

嚴躍進指出，3月份開始各地房屋交易行情持續提振和改善，后續包括公積金貸款利率的下調等，疊加其他既有政策，將持續促進房地產市場行情提振。

值得一提的是，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發的《提振消費專項行動方案》明確提出，更好滿足住房消費需求。這也意味著，未來將在住房消費方面給予更大的支持。

 

此外，在庫存方面，商品房待售面積有所上升。截至2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積43174萬平方米，增長6.6%。

對此，嚴躍進表示，止跌回穩態勢下購房需求持續釋放，增強了去庫存動力。隨著各地持續收購存量商品房，也為后續庫存去化創造了更好基礎。

   房地產基本面更加牢固向好

截至2025年2月，房地產開發景氣指數為93.80，顯示出市場信心出現一定回升。

另據國家統計局對房地產市場從業機構調查顯示，2月份70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

上海易居房地產研究院認為，房地產基本面更加牢固和向好，也為今年全年高質量發展創造了更好的基礎。要密切關注今年的指標之間的傳導關系，包括“量→價”、“需求→供給”、“交易→預期”等方面積極傳導效應，本輪回穩態勢全面和可持續，也為供求關系平衡創造了非常好的基礎。

付凌暉表示，下階段要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。

來源：中房網