如果說，愈調愈漲的房價與一房難求的市場令購房者苦不堪言，那么，房貸利率的持續上浮可謂雪上加霜。來自融360的最新統計數據顯示，8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進行了再度上調，占比28.89%。截至目前，執行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月“基準為主”的格局。
　　在市場人士看來，若在無明確指導政策規定的情況下，首套利率過度上浮亦是不合理的。“受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況?！?/SPAN>

首套房貸利率創歷史新高
      “銀行同貸書明明答應優惠折扣利率，現在又要求基準或上浮才能馬上放款，如果不同意，只能一直排隊，排到明年都有可能。”近期，眾多購房者遭遇銀行要求上調房貸利率方能放款的難題，最終，其中多數均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款。
　　由于風險低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來，該情況逐漸發生變化。額度吃緊、利率提高、放款變慢等現象的出現，也令房貸政策收緊成為不爭的事實。特別是8月以來，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關鍵詞。
　　融360統計數據顯示，8月，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關，相當于基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。
　　去年同期，全國提供優惠利率的銀行占比為85.93%，而今年8月該數據則僅為3.56%，總體優惠利率占比下滑趨勢明顯。與之形成鮮明對比的是，融360統計的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優惠利率，占比高達90.8%。具體來看，232家銀行執行基準利率，較上月減少132家；252家銀行執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。

利率上浮趨勢將會趨于平穩
　　從19家主要銀行來看，8月多數首套利率已為基準上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折，較上月上漲0.12折；恒生銀行平均利率折扣仍最高，為基準1.06倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行平均利率在基準上浮4%-6%之間，較上月有整體上升，其中最低的是農業銀行為基準1.04倍，總體平均值保持在基準上浮5%水平。
　　從首套房平均利率區間來看，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區間范圍內，北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均已突破5%。二線城市首套利率上浮銀行數亦略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠占比降至年內最低值。
　　作為樓市晴雨表之一，各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需？在融360分析師看來，若在無明確指導政策規定的情況下，首套房貸利率過度上浮亦是不合理的，將會一定程度上破壞市場平衡，引發市場新的不良反應。
　　上述分析師認為，7-8月不同城市均出現房貸利率大幅上升的情況，使整體平均利率出現上升。目前首套利率主要集中在基準上浮5%-10%的水平，當上浮情況相繼落地各城市后，利率上浮趨勢將會趨于平穩狀態?！笆苁袌稣{節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況?！薄拔磥磴y行或推出新的對應策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，并非一味上浮房貸利率。”上述分析師指出，同時政府相關租賃政策的出臺，或許會為銀行帶來新的轉機，重新制定合理的資源配置，帶來更好的盈收。