存量房交易因金額大、環(huán)節(jié)多，資金安全始終是買賣雙方的核心關(guān)切。自2024年12月27日正式啟動存量房（二手房）交易資金監(jiān)管服務(wù)以來，長沙市持續(xù)深化房屋交易管理改革，取得階段性顯著成效。記者今日從長沙市房屋交易管理中心獲悉，截至2025年10月，長沙市累計完成存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)3.5萬筆，監(jiān)管交易資金總額突破270億元，涉及傭金金額超過7億元，實現(xiàn)了傭金監(jiān)管率100%，中介機(jī)構(gòu)購房款監(jiān)管覆蓋率亦超過90%，規(guī)范了市場秩序，防范了交易風(fēng)險，切實維護(hù)了購房群眾的合法權(quán)益。

◎ 機(jī)制創(chuàng)新：構(gòu)建全流程資金監(jiān)管閉環(huán)

在過去的市場實踐中，部分交易存在故意降低申報成交價格以逃避稅費(fèi)、利用信息不對稱“低收高賣”賺取差價，甚至出現(xiàn)個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)挪用、占用交易資金等問題。這些問題不僅導(dǎo)致交易成本居高不下，造成國家稅費(fèi)流失，更嚴(yán)重?fù)p害了購房人的合法權(quán)益。

為從根本上破解這一難題，長沙市立足規(guī)范市場、防范風(fēng)險、保障民生、力促發(fā)展，創(chuàng)新建立由政府主導(dǎo)的存量房交易資金監(jiān)管機(jī)制，全面推行“一份合同打通關(guān)、一套數(shù)據(jù)辦全程”的便捷服務(wù)模式，并構(gòu)建起“全額全程、流量流向、監(jiān)測監(jiān)管”三位一體的資金管理閉環(huán)。

賣方劉先生和買受方彭先生準(zhǔn)備交易一套位于東風(fēng)路的房屋，成交價格為380000元整。買賣雙方于9月底達(dá)成交易意向，約定10月21日辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。當(dāng)日，雙方在貝殼簽約中心順利完成網(wǎng)簽備案，房款全額納入長沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測專戶監(jiān)管。

雙方網(wǎng)簽合同中約定：定金20000元，在網(wǎng)簽合同當(dāng)事人簽字完成后當(dāng)日或第一個工作日解控；首付款355000元（其中5700元轉(zhuǎn)傭金），于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后當(dāng)日或第一個工作日解控；尾款5000元，在雙方確認(rèn)交付后申請解控。

當(dāng)天網(wǎng)簽簽字完成后，晚上7點(diǎn)后，定金20000元準(zhǔn)時解控至業(yè)主賬戶；10月22日不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成，當(dāng)晚7點(diǎn)后首付款順利解控。目前，雙方正在進(jìn)行物業(yè)交割，待完成后，經(jīng)紀(jì)方將發(fā)起尾款解控申請。

“這一案例證明了長沙市房屋交易資金監(jiān)管流程的科學(xué)性與嚴(yán)謹(jǐn)性，通過明確資金解控節(jié)點(diǎn)，有效保障了買賣雙方的合法權(quán)益，避免了交易過程中的資金風(fēng)險。”據(jù)長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該機(jī)制要求所有購房款項（包括定金、首付款及按揭貸款等）以及中介服務(wù)傭金，全部進(jìn)入統(tǒng)一的監(jiān)管專用賬戶。在資金流入階段，所有款項需經(jīng)過監(jiān)測專戶進(jìn)入監(jiān)管賬戶；在滿足劃轉(zhuǎn)條件后，出款時也須通過監(jiān)測專戶進(jìn)行系統(tǒng)監(jiān)測后將資金劃轉(zhuǎn)至賣方或中介機(jī)構(gòu)。這一“進(jìn)出雙通道、全程可監(jiān)測”的設(shè)計，實現(xiàn)了“錢證兩清、過戶安全”的交易保障，形成了“政府監(jiān)管、銀行存管、專戶專款、閉環(huán)管理”的穩(wěn)健體系。

◎ 多方共贏：市場秩序與民生保障雙提升

“實踐表明，資金監(jiān)管政策有效堵塞了交易資金的安全漏洞。”據(jù)長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一是實現(xiàn)了傭金監(jiān)管全覆蓋。傭金100%納入監(jiān)管，從根本上杜絕了機(jī)構(gòu)占用、挪用傭金甚至卷款跑路的潛在風(fēng)險，保障了交易各方的資金安全，也促進(jìn)了經(jīng)紀(jì)服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。二是購房款監(jiān)管成為主流。超過九成的中介機(jī)構(gòu)促成的交易已將購房款主動納入監(jiān)管，反映出市場各方對監(jiān)管機(jī)制的廣泛認(rèn)可與積極響應(yīng)，交易習(xí)慣正逐步走向規(guī)范有序。

此項政策的深入實施，不僅為存量房買賣雙方構(gòu)筑了一道堅實的“安全防火墻”，避免了因交易糾紛或意外中斷可能導(dǎo)致的錢房兩空局面，也顯著提升了交易過程的透明度和公信力。

多位市民向記者表示，資金監(jiān)管就像給房產(chǎn)交易上了“保險”，買賣起來更踏實、更放心。這對于穩(wěn)定市場預(yù)期、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益、促進(jìn)長沙市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了至關(guān)重要的積極作用。

市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下階段將出臺房屋交易管理硬措施，盡快推出一站式線上“房產(chǎn)超市”，有效遏制內(nèi)卷式無序競爭狀態(tài)，營造更加安全、智慧、規(guī)范、高效的交易環(huán)境，促進(jìn)存量房與新房市場量價穩(wěn)定、良性循環(huán)，切實增強(qiáng)人民群眾在房產(chǎn)交易過程中的獲得感、安全感和幸福感。