各有關(guān)單位：

為規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為，根據(jù)《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于修改湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法及實施細則的決定》《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于印發(fā)湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)信用評價管理辦法的通知》（湘房協(xié)〔2018〕15號）《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會關(guān)于發(fā)布〈湖南省房地產(chǎn)估價報告評審辦法（試行）的通知〉》（湘房協(xié)〔2018〕23號）要求，開展我省2018年房地產(chǎn)估價報告抽評工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、估價報告抽取方式

由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱省房協(xié)）通過省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺隨機抽取一份房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的本年度房地產(chǎn)估價報告，作為評審報告。

二、估價報告抽取范圍

房地產(chǎn)估價報告抽取范圍是房地產(chǎn)估價機構(gòu)（含分支機構(gòu)）在2018年2、3季度接受委托出具的鑒證性房地產(chǎn)估價報告。

三、估價報告評分流程

（一）各市州、省直管經(jīng)濟體制改革試點縣（市）房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理機構(gòu)收到省房協(xié)抽取的房地產(chǎn)估價報告后，組織當?shù)貎擅康禺a(chǎn)估價專家委員進行評分。評審?fù)瓿珊?，將評審結(jié)果以文件方式報至省房協(xié)，并將原始評審表的電子版發(fā)送至省房協(xié)。

（二）省房協(xié)同時組織兩名估價專家委員或?qū)＜壹壒纼r師對抽取的房地產(chǎn)估價報告進行評分。

（三）抽評報告最終評審得分按照市級評審得分權(quán)重為30%、省級評審得分權(quán)重為70%采用加權(quán)平均法計算。

（四）評審結(jié)果在湖南省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺及湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺首頁公示，公示期為五個工作日。

 四、估價報告評分方式

（一）房地產(chǎn)估價報告按照《湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）》（見附件）標準評分。

（二）被抽選的專家委員應(yīng)秉持公平、公正、客觀的評分準則參與估價報告評分。

（三）每份抽評報告由兩名以上（含兩名）房地產(chǎn)估價專家委員或?qū)＜壹壒纼r師獨立進行評審并簽署意見；每份抽評的估價報告以簽署意見的各專家委員評分所得的算數(shù)平均值為評審得分。

   （四）當同級兩名評審專家評審結(jié)果相差10分以上時，由另外兩名評審專家重審，直至兩名評審專家的獨立評審結(jié)果相差小于10分；當省、市兩級評審結(jié)果相差10分以上時，由省房協(xié)組織另外兩名評審專家重新評審，以3組得分中最接近的2組得分的算術(shù)平均值作為最終評審得分。

五、估價報告評分結(jié)果應(yīng)用

（一）此次抽評的估價報告綜合得分將報送湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦公室作為省房地產(chǎn)市場監(jiān)管平臺房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告分值依據(jù)，計入房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用信息總分；同時錄入湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺。

（二）對本次評分意見中發(fā)現(xiàn)有明顯高估、低估評估標的物現(xiàn)象的估價報告將作為重點案例對出具估價報告的估價機構(gòu)和項目負責(zé)人進行約談、告誡，嚴重違反規(guī)范要求的將予以通報并計入提示信用信息。

   （三）估價報告最終評審結(jié)果將在湖南省房地產(chǎn)行業(yè)組織信用信息平臺予以公布。

 六、估價報告提交要求

（一）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)收到抽評報告通知后，須4小時之內(nèi)（或通知約定提交報告時間之前）將抽評報告的電子版（word格式）發(fā)送至省房協(xié)指定的郵箱（[email protected]）。未按時發(fā)送抽評報告電子版的，報告評審得分記0分處理。

（二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交word格式的電子版估價報告和紙質(zhì)報告要確保一致，不得改動，否則視為不合格估價報告并作為不良行為記錄記入提示信用信息。（機構(gòu)蓋章、估價師簽字頁面提交掃描件）。

（三）提交的估價報告無技術(shù)報告、逾期未提交估價報告，均視為未參加本次抽評，其估價報告抽評分作0分處理。

（四）本次估價報告抽評中會隨機抽查電子版報告所對應(yīng)的紙質(zhì)報告，請各估價機構(gòu)將所抽選估價報告的紙質(zhì)報告打印備查。

七、其他

（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)對評審結(jié)果有異議的，可提交相關(guān)資料向省房協(xié)申請復(fù)審。省房協(xié)將組織估價專家委員對評審表進行復(fù)審，復(fù)審分值作為最終評審結(jié)果。

（二）各房地產(chǎn)估價機構(gòu)要做好相關(guān)配合工作，并對參評估價報告的真實性負全部責(zé)任。

聯(lián) 系 人：李艷梅、歐陽沙

聯(lián)系方式：0731—85468567；[email protected]

附件：湖南省房地產(chǎn)估價報告評審表（試行）（評審表下載地址：郵箱：[email protected]，密碼：18684885178）。

湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

                       2018年10月25日